Le sale tempio delle serate del sabato sera cagliaritano finiscono sul mercato. Il Tribunale di Cagliari ha ufficialmente aperto la” procedura di vendita per il compendio immobiliare di via dei Carroz 14-14/A”, un indirizzo che per generazioni di giovani sardi ha significato musica, divertimento e socialità. Quello che un tempo era il cuore pulsante della movida notturna, noto a tutti come l’ex discoteca Charlie, attende ora un nuovo destino produttivo attraverso un’asta telematica asincrona che promette di ridefinire l’assetto commerciale ed edilizio di una zona strategica alle porte della città.

Un intero polo commerciale all’asta

Il provvedimento, firmato dal giudice dell’esecuzione, la dottoressa Silvia Cocco, e gestito dal professionista delegato, l’avvocatessa Daniela Diana, non riguarda semplicemente una vecchia pista da ballo. Il braccio esecutivo della Sezione Immobiliare ha messo all’asta un lotto unico , un vero e proprio compendio immobiliare che si estende interamente al primo piano della struttura.

Al suo interno, la vecchia anima del divertimento notturno si frammenta in diverse destinazioni catastali collegate tra loro:

La galleria e il guardaroba: identificati rispettivamente come Cat. D/3 , rappresentano gli spazi originariamente dedicati al fulcro della discoteca e alla gestione del pubblico.

Il ristorante: un locale di categoria D/8 con una rendita catastale importante, pari a € 9.602,00, storicamente sinergico alle attività ricreative della struttura.

La palestra: un’ampia porzione classificata come Cat. D/6 (rendita € 4.314,00) destinata alle attività sportive e al benessere.

Il compendio si affaccia sul cortile di via dei Carroz e ricade in una zona urbanistica “D”, un’area prettamente commerciale e artigianale.

Per gli investitori interessati a rilevare le mura che hanno ospitato il Charlie, le cifre in gioco richiedono capitali consistenti. Il valore d’asta fissato per il lotto unico è di 822.937,00 euro (oltre a possibili altri oneri e Iva). Tuttavia, la normativa sulle vendite giudiziarie consente la presentazione di offerte con un ribasso massimo del 25% rispetto al prezzo base. Ciò significa che l’offerta minima per entrare in corsa e tentare l’aggiudicazione è fissata a 617.202,75 euro.

Il nodo delle difformità edilizie e lo stato attuale

Chi deciderà di investire sul futuro di via dei Carroz dovrà tenere conto di una situazione interna piuttosto complessa, ampiamente dettagliata nella perizia di stima redatta dall’ingegnere Daniela Usai. Gli immobili, infatti, presentano diverse difformità rispetto agli ultimi accertamenti di conformità ufficiali.

Dagli accertamenti peritali è emerso che i locali dell’ex discoteca hanno subìto modifiche strutturali interne: “il muro di separazione tra la galleria e il guardaroba è stato demolito per unire i due ambienti , non è più presente il vecchio ripostiglio e sono scomparsi i collegamenti diretti con la discoteca. Anche nella palestra è stato eretto un muro abusivo che ha accorpato una porzione di locale al vicino ristorante , mentre nelle sale di quest’ultimo sono nate nuove partizioni interne e non è più individuabile lo spazio un tempo destinato al bar”.

Difformità che, come specificato nell’avviso, mettono in discussione la validità stessa del certificato di agibilità rilasciato nel 2005, richiedendo una verifica approfondita. L’aggiudicatario, in ogni caso, potrà ricorrere alla sanatoria edilizia presentando domanda entro 120 giorni dal decreto di trasferimento.

Sotto il profilo dello stato occupativo, i locali risultano complessivamente liberi, ad eccezione della porzione destinata a palestraa attualmente occupata da terzi senza alcun titolo giuridico , la cui liberazione sarà attuata a cura del custode giudiziario.

La vendita avverrà l’8 settembre prossimo, e per le porte dell’ex Charlie, chiuse ormai da tempo, potrebbe aprirsi un capitolo completamente nuovo. Un pezzo di storia della notte cagliaritana si appresta a cambiare pelle, trasformandosi, forse, in un moderno polo di servizi integrati per la città.