Mutui seconda casa Cagliari dati: l’analisi del mercato

Il mercato dei finanziamenti immobiliari in Sardegna mostra dinamiche ben definite e trend divergenti a seconda della tipologia di immobile che i cittadini scelgono di acquistare. L’ultimo report di MutuiOnline per l’anno 2026 delinea una mappa chiarissima del credito nell’isola, evidenziando come l’acquisto di una seconda abitazione segua regole, tempistiche e profili anagrafici radicalmente differenti rispetto agli investimenti per l’abitazione principale. L’analisi mette in luce le preferenze dei sardi e le forti discrepanze economiche che caratterizzano i diversi territori della regione.

Il confronto regionale tra prima e seconda abitazione

I dati statistici certificano che chi acquista una seconda casa in Sardegna stipula contratti decisamente più brevi: la durata dei finanziamenti si attesta infatti in media sui 22 anni e 5 mesi, a fronte dei 26 anni e 6 mesi necessari per coprire l’acquisto della prima casa. Anche il profilo anagrafico dei richiedenti mostra un divario netto. L’età media di chi compra l’abitazione principale nell’isola è pari a 39 anni e 4 mesi. Mentre l’età di chi investe su un secondo immobile sale sensibilmente, raggiungendo una media regionale di 47 anni e 3 masi.

Le differenze si riflettono inevitabilmente anche sui capitali in gioco e sul valore degli immobili. L’importo medio che i cittadini richiedono agli istituti di credito per la seconda casa si ferma a 117.024 euro, contro i 135.200 euro erogati per la prima. Una forbice che si allarga ulteriormente se si analizza il valore reale dei fabbricati: 167.318 euro per le seconde proprietà contro i 179.400 euro delle prime abitazioni. Infine, gli istituti bancari mantengono un atteggiamento più prudente sulle seconde case, fissando un Loan-to-Value (il rapporto tra l’importo del prestito e il valore dell’immobile) medio del 69,9%. Contro il 75,4% registrato per la casa principale.

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L’analisi dei singoli territori provinciali scatta una fotografia a due velocità, dove spiccano le peculiarità di aree molto diverse tra loro. Lo studio focalizzato su mutui seconda casa Cagliari dati evidenzia come il capoluogo sardo registri i piani di ammortamento più lunghi dell’isola. Stabili su una media di 23 anni e 7 mesi. Al contrario, la provincia dell’Ogliastra si posiziona sul gradino opposto con i finanziamenti più brevi della Sardegna, della durata di appena 15 anni. Cagliari conquista inoltre il primato per l’età più verde dei richiedenti di un mutuo per la seconda casa. Con una media di appena 45 anni e 10 mesi, mentre l’Ogliastra attira gli acquirenti più anziani, caratterizzati da un’età media di ben 63 anni.

L’Ogliastra vanta però il record assoluto per quanto riguarda il valore economico delle operazioni finanziarie ed immobiliari. In questo territorio i clienti richiedono le somme più alte dell’isola per le seconde case, con una media di 200.000 euro. E acquistano le strutture più care della Sardegna, che toccano il valore medio record di 250.000 euro. La provincia dell’Ogliastra si aggiudica anche il Loan-to-Value più elevato della regione, raggiungendo l’80,0%. Sul fronte opposto, la provincia di Oristano mostra la percentuale più bassa per questo indicatore di rischio. Fermandosi a un prudente 58,2% medio, a testimonianza di un mercato più cauto e conservativo.