Casa e mutui in Sardegna: a Cagliari il record dei prestiti, ma l’impegno dura fino alla pensione

Comprare casa a Cagliari e hinterland è diventato una scelta di vita che per molti significa firmare mutui a lunghissimo termine. Un legame solido, sicuro, ma che per la maggior parte dei mutuatari è destinato a estinguersi solo in concomitanza con il traguardo della pensione. Nel capoluogo sardo e nel resto dell’Isola, il mercato immobiliare e quello del credito viaggiano su binari di sostanziale stabilità nei volumi, ma con importanti e significativi mutamenti per quanto riguarda l’identikit di chi chiede un finanziamento e, soprattutto, le strategie di scelta tra tasso fisso e variabile.

A tracciare il quadro dettagliato di questa dinamica è l’ultimo report dell’Osservatorio congiunto di Facile e Mutui. L’analisi, che prende in esame i primi cinque mesi del 2026, fotografa una Sardegna in cui il desiderio del mattone non accenna a diminuire, spinto soprattutto da una platea di acquirenti che sta progressivamente ringiovanendo.

L’identikit dei richiedenti: cala l’età media, stabile il valore degli immobili

Nel contesto regionale, la domanda complessiva di mutui per l’acquisto della prima o della seconda casa a Cagliari si mostra solida e priva di scossoni drammatici. Se si guarda all’intera Sardegna, la richiesta media presentata agli istituti di credito tra gennaio e maggio del 2026 si è attestata a poco più di 126900 euro. Un dato che dimostra come il potere d’acquisto dei sardi e la loro propensione all’indebitamento per scopi immobiliari mantengano una traiettoria costante.

Il dato più interessante che emerge dall’analisi anagrafica è il progressivo abbassamento dell’età media dei richiedenti. Se nei primi cinque mesi del 2025 l’identikit del mutuatario sardo medio parlava di un cittadino di quasi 42 anni, nel corrispondente periodo del 2026 l’asticella è scesa a 41 anni. Una variazione apparentemente minima, ma che dal punto di vista statistico indica un ingresso più precoce dei quarantenni (e dei tardo-trentenni) nel mercato del credito immobiliare, spesso spinti dalla necessità di stabilizzare la propria posizione abitativa.

Resta invece pressoché invariato il valore medio degli immobili che vengono messi sotto esame dalle banche per l’erogazione del finanziamento. Per acquistare una casa in Sardegna, il valore di perizia o di compravendita dell’oggetto del mutuo è arrivato a toccare quota 183675 euro. Una cifra che evidenzia come il mercato immobiliare isolano mantenga una buona tenuta dei prezzi, senza mostrare segni di svalutazione ma neppure picchi inflazionistici fuori portata.

Il primato di Cagliari: nel capoluogo i mutui più pesanti

Se la media regionale offre uno spaccato omogeneo, l’analisi a livello provinciale fa emergere profonde differenze locali.

È proprio Cagliari la provincia sarda dove, nel corso dei primi cinque mesi del 2026, è stato registrato l’importo medio più alto in assoluto per i finanziamenti richiesti: ben 133842 euro.

L’impatto di questa cifra si traduce in piani di ammortamento molto lunghi, che nella maggior parte dei casi toccano o superano i 25 anni.

Questo significa che la fetta più consistente di richiedenti, 40enni, si troverà a versare rate fin sulla soglia dell’età pensionabile.

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La guerra dei tassi: la riscossa del variabile e la prudenza del fisso

Il tasso fisso continua a rimanere lo scudo preferito dai sardi, storicamente orientati verso la certezza della rata costante per proteggersi dalle oscillazioni di mercato. Tuttavia, l’ultimo anno ha fatto registrare una storica e significativa inversione di tendenza.

In appena dodici mesi, la quota di sardi che ha deciso di puntare su un tasso variabile o misto è letteralmente decollata.

Dietro questa svolta ci sono ragioni puramente economiche legate alle attuali offerte degli istituti di credito. Secondo le simulazioni degli esperti, prendendo a campione un finanziamento standard da 126.000 euro con un piano di ammortamento a 25 anni (pari al 70% del valore dell’immobile), le condizioni del mercato odierno mostrano una forte convenienza iniziale per il variabile:

• Tasso Variabile: I migliori TAN disponibili online partono da un conveniente 2,32%, che si traduce in una rata iniziale di 554 euro al mese.
• Tasso Fisso: Le migliori offerte per chi vuole la massima sicurezza partono invece da un TAN del 3,20%, con una rata mensile di 611 euro.
• In conclusione, la corsa al mattone a Cagliari e nel resto della Sardegna non si ferma, ma richiede una pianificazione sempre più attenta.